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房地产开发资质分为几个品级?划分需要满足的条件是什么?

本文摘要:随着房地产行业的日益强大,为增强对房地产开发企业治理,规范房地产开发企业行为,建设部于2000年3月公布了《房地产开发企业资质治理划定》。房地产开发企业资质根据企业条件为一、二、三、四等四个资质品级。另外有暂定资质。

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随着房地产行业的日益强大,为增强对房地产开发企业治理,规范房地产开发企业行为,建设部于2000年3月公布了《房地产开发企业资质治理划定》。房地产开发企业资质根据企业条件为一、二、三、四等四个资质品级。另外有暂定资质。房地产开发暂定资质主要是针对新建立的房地产开发公司,由于子公司刚建立,没有竣工道项目,无法判断开发资质品级,所以先申请暂定的,待项目竣工,或者完成一定投资额后再向建设局申报有品级专的资质,从低属级到高级排序依次为:暂定——四级——三级——二级——一级 一级资质(一般不推荐新办,因为资源少,准入门槛高,三级为新办尺度门槛,只有注册了修建公司就可以管理。

)1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发谋划5年以上;3.近3年衡宇修建面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.一连5年修建工程质量及格率达100%;5.上一年衡宇修建施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的治理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财政、统计等业务卖力 人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅负担质量责任的执法文件,可以作为商品房预、出售条约的增补约定,与条约具有同等效力。我国房地产法例划定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购置人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房负担质量责任的执法文件,其中应当列明工程质量监视单元核验的质量品级、保修规模、保修期和保修单元等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,负担保修责任。

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商品房保修期从开发商将竣工验收的衡宇交付使用之日起盘算。工程质量保证书中详细保修期限与保修规模是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。衡宇在保修期内泛起质量问题,如经保修单元维修后导致衡宇使用功效受到影响,或因主体结构质量不及格给购置人造成损失的,凭据工程质量保证书开发商应负担赔偿责任。购置人认为主体结构质量不及格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监视单元申请重新核验,经核验确属不及格的,购置人有权退房。

9.未发生过重大工程质量事故。二级资质1.注册资本不低于2000万元;2.从事房地产开发谋划3年以上;3.近3年衡宇修建面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.一连3年修建工程质量及格率达100%;5.上一年衡宇修建施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的治理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;7.工程技术、财政、统计等业务卖力人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度;9.未发生过重大工程质量事故。三级资质1.注册资本不低于800万元;2.从事房地产开发谋划2年以上;3.衡宇修建面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.一连2年修建工程质量及格率达100%;5.有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的治理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;6.工程技术、财政等业务卖力人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务卖力人具有相应专业低级以上职称;7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8.未发生过重大工程质量事故。

四级资质1.注册资本不低于100万元;2.从事房地产开发谋划1年以上;3.已竣工的修建工程质量及格率达100%;4.有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;5.工程技术卖力人具有相应专业中级以上职称,财政卖力人具有相应专业低级以上职称,配有专业统计人员;6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;7.未发生过重大工程质量事故。新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》批准尺度《四川省房地产开发企业资质治理措施》第六条划定:新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门存案;注册500万(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和劳动条约;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

《暂定资质证书》房地产开发主管部门应当在收到存案申请后30日内向切合条件的企业核发。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业谋划情况延长《暂定资质证书》有效期,但延恒久限不得凌驾2年。

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自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请审定资质品级。房地产开发主管部门应当凭据其开发谋划业绩审定相应的资质品级。

第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条 暂时聘用或者兼职的治理、技术人员不得计入企业治理、技术人员总数。


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